КАЖДЫЙ ГОРОЖАНИН ИМЕЕТ ПРАВО НА ЗЕМЛЮ

12.03.2008

Опубликовано: Город и МЫ

Вы не желаете,чтобы вашими дворами распоряжались городские чиновники?Вы против того, чтобы возле вашего дома возводились новые башни — дома, закрывающие свет в ваших окнах, а на месте детских площадок и посаженных вами деревьев возникали автопарковки?Тогда приватизируйте свои дворы, - рекомендует горожанам адвокат Владимир КАПУСТИН в письме в редакцию нашей газеты.

Что для этого требуется. Провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома,на котором должно присутствовать не менее двух третей собственников. В протоколе отразить решение о формировании земельного участка и указать лицо, которому поручается обратиться с протоколом соответствующим заявлением в администрацию города.

В законе сказано, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок на котором расположен ваш дом и придомовая территория «переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Требования администрации муниципалитета о предоставлении ещё каких-либо документов,например, технического паспорта дома, каких либо карт и схем земельного участка, правоустанавливающих документов собственников на помещение, неправомерно. В этом В. Капустин убедился на собственном опыте, защищая интересы жителей домов №№ 24, 26, 28 по улице Пальмира Тольятти.

Проблемы у горожан возникли после того, как рядом с их домами началась новостройка. Куда только не обращались жители с требованием прекратить строительство, ничего не помогло. Дошли до суда, но и там застройщикам удалось доказать, что их действия правомерны. Одним из главных их аргументов было:- земля не ваша, муниципальная, а город строительство нам разрешил. Вот тогда горожане и решили, чтобы сохранить хотя бы оставшуюся придомовую территорию, оформить ее в собственность.

Но на заявление жителей домов в Администрацию Екатеринбурга об оформлении правоустанавливающих документов на земельные участки был получен ответ, в котором сообщалось, что для жители должны предоставить кроме заявления, протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме и копии паспорта лица уполномоченного на подписание заявления, также копию тех.паспорта с поэтажным планом многоквартирного дома; копия правоустанавливающих документов всех собственников помещений в жилом доме (договоры купли-продажи, аренды, мены т.д.), исполнительную съемку М 1:500. Требования для рядовых горожан совершенно не выполнимые. Адвокат Капустин посчитал, что городские чиновники нарушают Жилищный кодекс РФ и посоветовал обратиться в суд. Суд согласился с мнением жителей домов и своим решение признал незаконными требования муниципальных чиновников о предоставлении не предусмотренных законодательством документов при оформлении придомовых территорий. Суд также обязал Администрацию г. Екатеринбурга сформировать земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома №24, 26, 28 по ул. П.Тольятти.

Прокомментировать ситуацию с приватизацией земельных участков жителями многоквартирных домов мы попросили специалиста отдела по разграничению земель МУ « Центр подготовки разрешительной документации для строительства» Главархитектуры г. Екатеринбурга А.А. Никифорову.

Сегодня у нас заявление на оформление правоустанавливающих документов на земельные участки под многоквартирными домами достаточно много. Действующее законодательство предусматривает передачу таких земельных участков — бесплатно. Люди хотят этим воспользоваться. После оформления документации без согласия жителей дома Главархитекура не будет давать разрешение на новое строительства на данном земельном участке.

На вопрос о том, на какую придомовую территорию могут рассчитывать жители домов с ул. Пальмира Тольятти, А.А. Никифорова пояснила, что размер земельного участка определяется индивидуально для каждого дома исходя из градостроительной ситуации, расположения близлежащих домов, ранее оформленных земельных участков и ряда других условий. В качестве примера, рассказала, что для 5-этажного шести подъездного дома, находящегося в Верх-Исетском районе и на который документы уже оформлены, размер земельного участка составил 4405 квадратных метров.

Получается почти полгектара. Для одного дома в таком мегаполисе, как Екатеринбург, вполне приемлемая территория. Найдется место и для детской площадки, и для зоны отдыха пенсионеров. Да и застройщиков, желающих построить в вашем дворе новую многоэтажку, это действительно остановит. Ведь у земельного участка теперь есть реальный хозяин — жители дома.

Есть, правда, у придомового земельного участка и свои минусы — дополнительные расходы. За землю надо платить: если она у вас в собственности — земельный налог, если в долгосрочной аренде — арендную плату. Но, по мнению адвоката Владимира Капустина, с учетом того, что в каждом многоквартирном доме проживают десятки, а то и сотни семей, эти расходы будут вполне приемлемы даже для пенсионеров ( по его расчетам от 20 до 50 рублей в год ).

Горожане, проживающие в многоквартирных домах, имеют право на свой участок земли. А решать, воспользоваться этим правом или нет, придется жителям каждого конкретного дома.