Напомним, Роснедвижимость - государственный орган, который ведает
множеством вопросов в «земельной» сфере. О том, когда землевладельцам
можно и нужно обращаться в Роснедвижимость, мы подробно рассказали в
прошлом выпуске - 9 марта. Сегодня разбираем типичные сложности, с
которыми чаще всего сталкиваются дачники. Как действовать, чтобы
оформить и отстоять свои права на землю, советуют наши эксперты, гости
«Прямой линии «Комсомолки»: зам. руководителя контрольно-правового
управления Роснедвижимости Светлана ТЕСНИЦКАЯ и главный специалист
управления мониторинга земель, землеустройства и территориального
планирования Виктор КАЛИНИН.
Кому переоформлять документы на участок?
Этот вопрос занял первое место в рейтинге звонков наших читателей.
Какие документы нужно иметь, чтобы участок не отняли? С какими
справками можно покупать и продавать загородные домики и сотки?
Действительны ли документы на землю, выданные в «лохматые» советские
годы или бурные перестроечные времена?
Если у вас есть хоть какой-то документ от органов власти, где
говорится о предоставлении участка либо о праве на участок,
расслабьтесь: землю не отнимут. А вот что вы сами сможете делать со
своим землевладением, зависит от вида документа. Одни бумаги позволяют
только «сидеть» на своей земле и мирно растить картошку. С другими вы
сможете отстоять свои права при споре с соседями и местными властями.
Ну и, наконец, самый полноценный набор документов откроет перед вами
все дороги: участок можно и продать, и сдать в аренду, и передать по
наследству, и объединить с другим либо, наоборот, разделить. Чтобы вам
было проще сориентироваться в своих правах и необходимых действиях, мы
составили таблицу - см. ниже.
Действуют ли еще временные свидетельства о праве собственности?
В 1991 - 1993 годах выдавались так называемые временные
свидетельства о праве собственности на участки. В них была приписка:
требуется переоформить на «постоянные» документы. Дачники беспокоятся:
что будет с теми, кто не получил документы нового образца? «Не
переживайте», - успокаивают наши эксперты. Если ваше временное
свидетельство было выдано в соответствии с законодательством,
действовавшим на момент его оформления (проще говоря, если вы получили
свидетельство законно, без нарушений), то такой документ является
полноценным подтверждением ваших прав на участок. Юридическая сила
временного свидетельства в данном случае сохраняется благодаря ст. 6
Закона о госрегистрации прав на недвижимость, где говорится о признании
ранее возникших прав на недвижимое имущество, и п. 9 ст. 3 Закона о
введении в действие Земельного кодекса РФ.
С временным свидетельством о праве собственности вы можете смело
обращаться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) для оформления
сделки с участком. При этом одновременно с регистрацией сделки
проводится госрегистрация вашего права на участок. Госпошлина за все
составит 500 рублей.
Однако обратите внимание: для любых юридических действий с
недвижимостью, в том числе заключения сделок, обращения в ФРС, нужен
документ, описывающий ваш участок, - кадастровый план. Его бесплатно
выдает по запросу землевладельца территориальный орган Роснедвижимости
по месту нахождения участка. Но если в государственном земельном
кадастре, который ведет Роснедвижимость, не окажется полноценных
сведений о вашем землевладении, то необходимую выписку из кадастрового
плана можно будет получить только после проведения землеустроительных
работ по межеванию границ участка. Как грамотно пройти все эти
процедуры, мы подробно расскажем в следующем выпуске «Моей дачи».
Как узаконить «лишние» сотки?
Еще одна «горячая» тема для землевладельцев - расхождение в площади
участков: в разных документах значатся разные размеры, а при замерах на
местности выходят и вовсе другие цифры. Как тут быть?
Ныне действующее законодательство довольно сурово: если в
правоустанавливающем и (или) правоподтверждающем документе (см.
таблицу) у вас значится меньшая площадь, чем обнаруживается при
фактическом замере, то «лишние» сотки, скорее всего, придется выкупать
у местной районной администрации или сельсовета.
Однако тем, кто оказался в подобной ситуации, возможно, лучше
повременить и подождать «дачной амнистии» (напомним, президент
пообещал, что она свершится уже этой весной). «Спасительные»
законопроекты предусматривают, что можно будет бесплатно закрепить за
собой участки в рамках фактически сложившегося землепользования. То
есть вы сможете бесплатно оформить «неучтенные» сотки, если не
совершили грубого нарушения - не отхватили их незаконно у соседей, от
земель лесного фонда, в водоохранной зоне или прочей «неприкосновенной»
территории.
Документ на участок |
Что с ним делать |
Свидетельство о государственной регистрации
права собственности, свидетельство о праве собственности,
государственный акт или иной документ о праве собственности, выданный
органом власти. |
Это самый полноценный, так называемый
правоподтверждающий документ: с ним вы можете свободно распоряжаться
недвижимостью, отстаивать свои права, заключать сделки. |
Акт местного органа власти о предоставлении участка в собственность. |
Это так называемый правоустанавливающий
документ. Он гарантирует ваше право владеть и пользоваться
недвижимостью - т. е. землю не отнимут. Но для заключения сделок, в том
числе передачи участка по наследству, обращения в суд при споре с
соседями или властями, потребуется правоподтверждающий документ -
свидетельство о государственной регистрации права собственности. Его
выдает на основании имеющегося у вас акта Федеральная регистрационная
служба (ФРС). |
Акт местного органа власти о предоставлении
участка в постоянное (бессрочное) пользование (ПБП) или пожизненное
наследуемое владение (ПНВ); свидетельство (государственный акт) о ПБП
или ПНВ. |
Для свободного распоряжения участком
(заключения сделок, в т. ч. наследования) нужно пройти несколько
этапов: 1) в ФРС оформляете свидетельство о государственной регистрации
имеющегося у вас права на участок; 2) на основании полученного
свидетельства оформляете в органе местного самоуправления
(райадминистрации, сельсовете и т. п.) бесплатную приватизацию участка;
3) получив акт о передаче вам участка в собственность, снова
отправляетесь в ФРС и оформляете полноценный правоподтверждающий
документ - свидетельство о государственной регистрации права
собственности на вашу недвижимость. |
Свидетельство о праве на наследство. |
Правоустанавливающий документ, гарантирующий
ваше право владеть и пользоваться недвижимостью. Для совершения сделок
и др. юридически значимых действий нужно оформить в ФРС свидетельство о
госрегистрации права собственности на участок. Оно выдается на
основании свидетельства о праве на наследство. |
Договор купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки по передаче участка в собственность. |
Правоустанавливающий документ. Для свободного
распоряжения участком нужно предъявить договор в ФРС и оформить
свидетельство о госрегистрации права собственности на участок. |
ВАЖНО! Для совершения каких бы то ни было действий с участком требуется документ, описывающий ваше землевладение, - кадастровый план.
Источник: http://www.kp.ru/daily/23674.3/50888/ |