В … суд г. Москвы

Истец: К…
проживающая по адресу:
г. Москва,
Представитель: …
Ответчик: ДЖП и ЖФ г. Москвы

о признании недействительным договора передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в собственность города Москвы и признании права собственности

Семья моего доверителя из двух человек: К… и К… занимали на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу г. Москва, … расположенную на четвертом этаже в пятиэтажном доме без лифта.
Так как они немолодые и не очень здоровые люди, в 1999 году истцы обратились с заявлением о замене занимаемой ими квартиры на равнозначную, но расположенную на нижних этажах в доме без лифта, либо на квартиру в доме с лифтом.
К… является участником Великой Отечественной войны, инвалидом 2-й группы. Его жена – ветеран Великой Отечественной войны и также инвалид. В соответствии с п. 5.2 Постановления Правительства Москвы от 01 июня 2004 года № 360-ПП «Об осуществлении мер, направленных на поддержку ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, в рамках выполнения постановления Правительства Москвы от 18 марта 2003 года № 171-ПП «О подготовке к празднованию 60-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-45 годов» им была предложена двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу г. Москва, … . Мои доверители, конечно, согласились и просили предоставить им квартиру по договору мены.
Общественная комиссия при префекте ЮЗАО (протокол от 04 ноября 2004 года № 64) рекомендовала оформить договор мены. К… и К… начали собирать документы для оформления договора мены, неоднократно приходили в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда ЮАО г. Москвы, приносили различные справки, копии документов. Им неоднократно давали на подпись какие-то бумаги, иногда даже незаполненные бланки, говорили, что это нужно для скорейшего оформления документов, какие-то документы предлагали написать под диктовку сотрудников УДЖПиЖФ …АО г. Москвы. При этом им всегда говорили, что они будут являться собственниками новой квартиры, и будет оформлен именно договор мены жилого помещения. « » ….. 2005 года, когда истцы в очередной раз пришли в УДЖПиЖФ …АО г. Москвы, их быстро отвели к нотариусу, который находится рядом и спешно оформили договор передачи жилого помещения в распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, при этом опять говорили, что они будут собственниками новой квартиры, о том, что все это происходило очень быстро, спешно, без должных разъяснений говорит, к примеру, пункт 5 договора, в котором речь почему-то идет не о квартире, а о комнате, в пункте 10 договора перечислены статьи Гражданского Кодекса РФ, в которых говорится о собственности на жилое помещение и о договоре купли-продажи – содержание которых нотариус им не разъяснял, в договоре не указано, что истцам разъяснены положения ст. 11 Закона РФ от 04.07.91г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане РФ имеют право бесплатно приватизировать жилые помещения только один раз и собственниками новой квартиры они стать не смогут, также им не было разъяснено понятие и содержание договора социального найма жилого помещения. Кроме того, в договоре (п.11) указано, что расходы по заключению договора несут К… и К… и что взыскано по тарифу 1673 рубля, однако они заплатили 200 рублей. Все это свидетельствует если не о сговоре нотариуса с представителем УДЖПиЖФ, заключавшим с ними договор, то о желании так быстро оформить договор, пока люди не разобрались: какой собственно договор им навязывают.

« » …. 2005 года истцам предложили заключить договор кратковременного найма жилого помещения на новую квартиру по адресу: г. Москва, … на тот срок, который будет необходим для оформления договора мены. В договоре краткосрочного найма жилого помещения от « »….2005 года № … заключенном между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с одной стороны и К… и К… с другой стороны в п. 2.1.3., предусмотрена обязанность Департамента заключить договора мены жилых помещений или договора передачи квартиры в собственность.
В течение всего этого времени К… и К… считали, что являются собственниками жилого помещения, собственниками их считали и в ЕИРЦ района «…..» (об этом говорят квитанции оплаты жилого помещения, в которых нет статьи «плата за наем жилого помещения» и старшая по подъезду, которой предоставили информацию о том, что истцы - собственники квартиры, в которой живут. Но оформление договора мены задерживалось и К… и К… в очередной раз обратились в УДЖПиЖФ …АО г. Москвы с вопросом, когда же они получат, наконец, договор мены. И тут им сообщили, что они должны заключить договор социального найма жилого помещения и никакими собственниками жилья они не являются и предоставили распоряжение префекта …АО г. Москвы от « » …. 2005 года № …, по которому квартира им предоставлена по договору социального найма. Произошло это в конце 2005 года, им передали 2 экземпляра договора от « » … 2005 года (до этого они с этим договором даже ознакомиться не могли) и разговаривать о чем-либо с ними отказались. В договоре краткосрочного найма № … от « » … 2995 года заключения договора социального найма квартиры по адресу г. Москва, … не предусмотрено. Пункт 2.1.3 договора № … от « » … 2005 года предусматривает обязанность Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор мены жилых помещений или договор передачи квартиры в собственность с собственником жилого помещения в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства. Следует отметить, что все обязательства по договору краткосрочного найма № …. от « » … 2005 года мои доверители выполнили в полном объёме. ДЖПиЖФ г. Москвы от исполнения своих обязательств отказался.
7 февраля 2006 года К… и К… обратились к Префекту …АО г. Москвы …….. с просьбой отменить распоряжение от « » … 2005 года № …, так как оно нарушает их права и ухудшает их материальное положение. Их фактически ограбили, лишили собственности, прикрываясь «заботой о ветеранах и инвалидах». Однако Префект отменить свое распоряжение отказался, предложив истцам получить выписку из Распоряжения на право заключения договора социального найма жилого помещения.
Я считаю, что действия УДЖПиЖФ …АО г. Москвы и Префекта …АО г. Москвы не соответствуют действующему законодательству и нарушают конституционные права моих доверителей. Более того, пожилых людей обманули представители власти, постоянно убеждая их, что они будут являться собственниками квартиры, предоставленной им взамен той квартиры собственниками которой они являлись ранее. Их своевременно не ознакомили ни с распоряжением от « » … 2005 года № …, ни с тем договором, который они подписали, не дали возможности предварительно проконсультироваться с юристами или адвокатами, от представителей УДЖПиЖФ …АО г. Москвы они слышали только одно: «скорей, скорей подписывайте, а то эта (новая) квартира вам не достанется». К… и К… подписали этот договор только потому, что им сказали, что это единственный документ, которого не хватает для оформления договора мены, а иначе новая квартира им предоставлена не будет, и они будут ждать предоставления другой квартиры еще лет десять.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству « » … 2006 года один из моих доверителей – К… умер. В соответствии с ст. 44 ГПК РФ его процессуальным правопреемником является его жена К….

В соответствии с изложенным и на основании статей 179, 309, 310, 320 ГК РФ

ПРОШУ:
1. Признать процессуальным правопреемником К… в соответствии с ст. 44 ГПК РФ его жену К….
2. Признать недействительным договор передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в собственность города Москвы, предметом которого является двухкомнатная квартира расположенная по адресу: г. Москва, …, заключенный « » … 2005 года между К… и К… с одной стороны и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы так как он был заключен под влиянием обмана.
3. Признать за К… право собственности на жилое помещение по адресу г. Москва, …
4. Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с истицей договор мены жилого помещения по адресу г. Москва, … на новую квартиру по адресу: г. Москва, …, или заключить договор передачи квартиры по адресу: г. Москва, …, в собственность К… в соответствии с п. 2.1.3 договора краткосрочного найма жилого помещения № … от « » … 2005 года, заключенного между К… и К… с одной стороны и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Приложения:

Представитель истца по доверенности
« » …… 2006 года

Дело выиграно и уже исполнено.